Zvolte si typ nemovitosti

PRODÁVAT NEMOVITOST SÁM, S JEDNOU NEBO S VÍCE REALITNÍMI KANCELÁŘEMI?

PRODÁVAT NEMOVITOST SÁM, S JEDNOU NEBO S VÍCE REALITNÍMI KANCELÁŘEMI?

V současné době se setkáváme s více variantami prodeje nemovitostí. Někteří majitelé se rozhodnou prodávat nemovitost sami. Další skupina se rozhodne nabízet k prodeji jednu nemovitost s více realitními kancelářemi v domnění, že více makléřů získá více kupujících. Ale je tomu opravdu tak? Nebo je výhodnější oslovit jednoho profesionála a spolupracovat s ním po celou dobu prodeje nemovitosti?

Pokud se rozhodnete nemovitost prodávat sami, rozhodně budete muset vynaložit mnoho úsilí a času, abyste celý proces prodeje nemovitosti úspěšně zvládli. Bez kvalitní inzerce na realitních serverech to nepůjde a tato inzerce není zadarmo. Když se spolehnete jen na okruh známých a přátel, kteří vědí, že prodáváte nemovitost, málokdy oslovíte dostatečně velkou skupinu vhodných zájemců. I realitní servery mají různou návštěvnost což je také důležité. Toto je samozřejmě prvním předpokladem pro úspěšný a výhodný prodej vaší nemovitosti. První nabídka nebývá obvykle nejvýhodnější.

Neozvou se vždy jen vážní a vhodní zájemci, ale i spousta „realitních turistů“ a vy strávíte spoustu svého času telefonáty, přípravami prohlídek, prohlídkami a veškerou organizací kterou to obnáší.

Vedle zájemců Vás bude kontaktovat spousta realitních makléřů, s argumentem, že nemovitost prodají dobře právě oni. Někdy může přijít i první nabídka, která však nemusí být nejvýhodnější. Stručně řečeno, pokud nemáte vzdělání v oboru nákupu a prodeje nemovitostí, stejně budete muset pro některé z úkonů vyhledat odborníky (novelizované požadavky proti praní špinavých peněz, vyhotovení rezervační a kupní smlouvy, zajištění vkladu do katastru nemovitostí, vyřešení úschovy kupní ceny a další).

Ale tím nejdůležitějším faktem, který nejde opomenout, je stanovení správné kupní ceny. Ceny nabízených podobných nemovitostí nejsou skutečné prodejní ceny. Věřte, že realitní profesionál prodá vaši nemovitost výhodněji, pomůže s celým realitním procesem a v konečném výsledku Vám vydělá daleko více peněz! Když oslovíte více makléřů

Vybrat si jednu realitní kancelář je nejlepší řešení, které mohu jen doporučit. Realita je však takové, že stále hodně prodávajících má pochybnosti, zda více realitních makléřů nezajistí náhodou více zájemců o koupi. Bohužel to takto není, pokud se na realitních serverech nabízí stejná nemovitost několikrát s odlišným popisem a mnohdy za různé ceny, tak to v zájemcích budí spíše nejistotu a hledají v prodeji nějaký háček (exekuce, nutnost rychlého prodeje apod.). Nehledě na skutečnost, že toto vede k „tlaku“ právě na snížení prodejní ceny.

Uzavření exkluzivní smlouvy
Toto je nejlepší možné řešení pro obě strany. V klientech často převládá názor, že se smlouvu bojí uzavřít. Není k tomu žádný důvod. Je třeba mít na paměti, že smlouva obsahuje pět základních částí, a to:

  • Majitele nemovitosti
  • Specifikace prodávané nemovitosti
  • Prodejní cenu
  • Výše provize a co je součástí provize
  • Doba trvání exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy

Prodávající má s exkluzivní smlouvou jistotu, že se makléř bude jeho nemovitosti opravdu věnovat. Jistotu, že makléř ohlídá a pomůže s celým procesem prodeje nemovitosti.

Rozhodnutí, jakou cestou půjdete je samozřejmě na vás. Takže hodně štěstí při výběru. Pokud máte nějaké další otázky či nejasnosti budu velmi rád, když mě budete kontaktovat. Budu na vaší straně a jsem Vám plně k dispozici.

Zpět na Informace