JAK SPRÁVNĚ NAČASOVAT PRODEJ BYTU A KOUPI JINÉHO?
JAK SPRÁVNĚ NAČASOVAT PRODEJ BYTU A KOUPI JINÉHO?
Rozhodli jste se pro nové bydlení? Plánujete, před koupí, prodej Vaší stávající nemovitosti? Důležité je správné načasování, důkladně zvážit možné varianty a rizika, které mohou nastat.
Nejdříve je potřeba si uvědomit, jak dlouho může proces prodeje Vašeho stávajícího bytu trvat. Doba prodejnosti u bytů nebývá obvykle moc dlouhá, pokud je správně nastavena kupní cena, většinou do 1–2 měsíců je objeví první zájemce. Pak nastane čas na rezervační smlouvu (většinou 1 týden, než dojde po jejím seznámení k podpisu). Následuje kupní smlouva a smlouva o úschově (počítáme 2 týdny na zhotovení od složení rezervační zálohy, včetně případných úprav po seznámení se). Má-li kupující peněžní prostředky k dispozici, převede kupní cenu do advokátní úschovy po podpisu smluv a následně se může vložit kupní smlouva na katastr nemovitostí. Zde je potřeba počítat s ochranou lhůtou, která trvá 20 dní. Katastr nemovitostí má následně dalších 10 dní, aby vklad povolil. Takže celý tento proces může proběhnout v rozmezí 2–4 měsíců (od zahájí prodeje). Pokud však kupující financuje nemovitost hypotečním úvěrem, doba se obvykle protáhne v průměru o 1–2 měsíce.
V průběhu prodeje již můžete klidně začít vyhledávat novou nemovitost, protože již víte, kdy budete mít finanční prostředky k dispozici. Ale jak vyřešit případný časový nesoulad u stěhování, pokud nenajdete tu správnou nemovitost včas a svůj prodaný byt již budete muset opustit?
Je tu samozřejmě možnost zajistit si dočasný pronájem. Čeká Vás sice dvojí stěhování, ale věci můžete mezitím uskladnit někam do pronajatých prostor a v klidu hledat Váš nový domov. Popř. pokud Vám padne do oka nemovitost, která je již volná a prodává se, zkuste dohodu o dočasném pronájmu do realizace koupě. Stane-li se, že jste našli novou nemovitost ještě před prodejem Vaší stávající a prodávající nejsou moc nakloněni čekání, zvažte dočasné financování úvěrem. Další variantou je složení vyšší rezervační zálohy na novou nemovitost, s tím že se stanoví dostatečně dlouhý termín pro podpis kupní smlouvy. Tady bude záležet na situaci a potřebách prodávající strany.
Pokud vám to celé přijde složité a časově náročné, budu velmi rád, když mě budete kontaktovat. Budu na vaší straně a jsem Vám plně k dispozici.
